Mietverwaltung
Ihr Eigentum in zuverlässiger Betreuung – Mietverwaltung von Heun-Sass
Mietverwaltung ist ein sehr komplexes und aufwendiges Thema für Eigentümer. Die Anforderungen betreffen aktuelle Rechtsprechungen, umfassende Kostenprüfungen und langfristiges Wirtschaften. Wir übernehmen all das in professioneller routinierter Weise und betreuen verantwortungsvoll Mieter und Vertragspartner. Werterhaltung und Wertsteigerung Ihrer Anlage stehen im Zentrum unserer Tätigkeiten.
Wir übernehmenen für Sie Mieterwechsel, Organisation uvm.
Eine sorgfältige und nachhaltige Mietverwaltung bzw. Miethausverwaltung erfordert einen ganzheitlichen Blick auf die Immobilien und natürlich die jeweiligen Bewohner. In diesen Bereich fallen zahlreiche Aufgaben und Pflichten den Mietern gegenüber, aber natürlich auch der Erhalt und die Mehrung des Vermögens der Vermieter, bzw. Eigentümer. Gelegentlich wird die Mietverwaltung (oder auch: Hausverwaltung) mit den Tätigkeiten der Hausmeister verwechselt – diese Arbeit betrifft allerdings die typischen, allgemeinen Handwerksleistungen rund um die Wohnungen und Häuser. Hausmeister sind ggf. bei Hausverwaltungen angestellt, üben aber – in aller Regel – nicht die verwaltungstechnischen, administrativen Aufgaben aus. Ebenso abzugrenzen ist die Mietverwaltung von der WEG-Verwaltung, die mit dem Gemeinschaftseigentum einer Eigentümergemeinschaft zu tun hat.
In der Verwaltung von Mietshäusern/ Mieteinheiten (vermieteten Eigentumswohnungen) entstehen komplexe Anforderungen in wirtschaftlichen und rechtlichen Bereichen. Für Vermieter kann dieser Aufwand etwa neben einer weiteren beruflichen Tätigkeit schnell zu einer großen Bürde werden. Allein bei aktuellen Rechtsprechungen auf dem Laufenden zu bleiben, diese zu deuten und zukunftsorientiert umzusetzen, ist ein großes Stück Arbeit und Verantwortung. Sowohl Mieter als auch Vermieter sind regelmäßig von weitreichenden Entscheidungen betroffen. Die beständige Zahl der Prozesse und Gerichtsentscheidungen in Mietangelegenheiten zeigt, wie beweglich die Strukturen in der Mietverwaltung sein können. Für die Planung vorhandener/ neuerworbener Objekte, die zur Vermietung genutzt werden sollen, sind diese Bereiche unerlässlich.
Unsere Heun-Sass Hausverwaltung kann Eigentümern vollumfänglich dabei helfen, die Immobilien und Mieteinheiten administrativ zu betreuen.
Unsere Heun-Sass Hausverwaltung kann Eigentümern vollumfänglich dabei helfen, die Immobilien und Mieteinheiten administrativ zu betreuen. Mit unserer langen Erfahrung in der Betreuung zahlreicher Objekte haben wir uns in einer großen Bandbreite an Leistungen bewähren können. So etwa bei der präzisen, den gesetzlichen Vorschriften entsprechenden Erstellung von Nebenkostenabrechnungen oder der Sicherstellung der ordnungsgemäßen Bewirtschaftung durch Hausmeister, Gärtner oder einem Winterdienst. Wir führen Mieter- und Vertragsakten, sind telefonische und schriftliche Ansprechpartner für die Bewohner, kontrollieren den pünktlichen Eingang der Zahlungen und übernehmen ggf. auch das Abmahnen säumiger Mieter. Durch regelmäßige Begehungen der Objekte überzeugen wir uns selbst von der Umsetzung der Hausordnungen oder Instandhaltungsmaßnahmen.
Unsere Leistungen im Überblick:
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Erstellung Nebenkostenabrechnung -
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Überwachung der Zahlungseingänge (inkl. ggf. Mahnwesen) -
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Durchführung von Mieterwechsel, Führen von Mieter- und Vertragsakten -
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Sicherstellung der ordnungsgemäßen Bewirtschaftung -
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Prüfung und Ausbau der Wirtschaftlichkeit der Mietobjekte -
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Beratung zu Mietspiegel und Mieterhöhung
Die routinierte Arbeit rund um das Mietobjekt erleichtert uns die Abwicklung von Prozessen, die zum Beispiel für Eigentümer größerer Objekte zur Belastung würden. Etwa die Abnahme und Übergabe von Wohnungen, sprich: die Anfertigung von Protokollen, die Bearbeitung entstandener Mängel und die vollständige, ordnungsgemäße Aufnahme neuer Mieter. Darüber hinaus haben wir stets die Wirtschaftlichkeit im Blick und erstellen regelmäßig tiefgehende Analysen bzw. Statistiken über die jeweiligen Objekte. Im Rahmen aktueller Rechtsprechungen beraten wir Eigentümer auch zu den gesetzlichen und tatsächlichen Möglichkeiten der Mieterhöhung, geben Übersicht zu Vergleichsmieten (Stichwort: Mietspiegel) und können so zu einer fairen Preisgestaltung beitragen. Profitieren Sie von unserer langen Erfahrung in der Mietverwaltung!
Eine Verwaltung, der Sie vertrauen können